La résidence de tourisme est un hébergement touristique qui offre des services hôteliers, tels que l’accueil, le petit déjeuner, la fourniture du linge de maison et des serviettes.
La résidence de tourisme est une forme d’hébergement touristique qui a été définie par la loi n° 2009-888 du 22 juillet 2009 de développement et de modernisation des services touristiques.
Cette loi impose aux propriétaires de résidences de tourisme d’obtenir un classement en fonction des services proposés. Cela permet à l’investisseur d’avoir une garantie sur la qualité de l’hébergement proposé.
Quel est le but de l’investissement dans une résidence de tourisme ?
Souvent, on dit que l’investissement dans une résidence de tourisme est un bon investissement. En effet, c’est une opportunité intéressante pour les professionnels qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier et pour les personnes qui veulent diversifier leur portefeuille.
La résidence de tourisme peut être une solution intéressante pour ceux qui recherchent des revenus complémentaires ou la constitution d’un patrimoine. Si vous avez envie d’investir dans l’immobilier locatif, la résidence de tourisme peut être un bon choix.
Lorsqu’elle est bien située et qu’elle offre un bon rapport qualité-prix, elle peut attirer des locataires potentiels.
L’investissement dans une résidence de tourisme ne permet pas toujours de faire un retour sur investissement important, mais il donne généralement lieu à des rendements très intéressants grâce aux loyers perçus et aux avantages fiscaux dont bénéficie l’acquéreur.
Vous pouvez profiter du statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) en achetant directement votre logement meublé ou en le faisant louer par l’intermédiaire d’une société spécialisée telle qu’une agence immobilière ou une agence immobilière en ligne. Ce statut vous permet notamment de déduire certaines charges liées au logement du montant imposable sur votre revenu global afin de réduire son imposition globale.
Quels sont les avantages fiscaux d’un investissement dans une résidence de tourisme ?
L’investissement dans une résidence de tourisme peut vous permettre de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants. En effet, il est possible de déduire l’ensemble des charges liées à votre investissement et ainsi amortir le prix d’acquisition du logement et la rémunération du gestionnaire.
Vous pouvez également, à travers ce type d’investissement immobilier, percevoir un revenu complémentaire, que vous pourrez par la suite déclarer comme bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
Pour profiter des avantages fiscaux liés à l’investissement locatif dans une résidence de tourisme, il est important de respecter certaines conditions :
- Choisir une résidence située en zone touristique ouvrant droit au dispositif Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)
- Détenir un logement neuf ou achevé depuis moins de 5 ans
- Ne pas être inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS) en tant que loueur professionnel
- S’engager à conserver le bien immobilier pendant 20 ans minimum.
En respectant ces conditions, vous pouvez profiter les avantages liés à la fiscalité d’une résidence tourisme .
Quels sont les risques fiscaux liés à un investissement résidence de tourisme ?
Investir dans une résidence de tourisme vous permet d’intégrer dans un moyen efficace pour placer votre argent.
L’avantage de ce type d’opération réside dans la fiscalité de la résidence de tourisme. De ce fait, l’investisseur peut amortir son investissement sur plusieurs années.
Cependant, cet investissement présente aussi des inconvénients, car il est souvent associé à des risques financiers et juridiques. Les risques liés à un investissement locatif en résidence de tourisme sont nombreux.
Il est essentiel de connaître les principales causes qui peuvent impacter de manière négative votre projet : La vacance du logement : si vous souhaitez revendre rapidement votre logement, pensez à le louer au sein de la même résidence afin d’accroître sa rentabilité immobilière.
Le prix du marché : tout comme lorsque vous achetez une maison ou un appartement, vous devrez prendre en compte le prix du marché pour définir votre budget. N’hésitez pas à faire appel à un expert immobilier pour estimer la valeur locative actuelle du logement ou encore pour déterminer les loyers potentiels du futur bien immobilier que vous souhaitez acquérir afin de calculer votre rentabilité future.
Quels sont les critères à prendre en compte lors de l’investissement dans une résidence de tourisme ?
Il est important de souligner que la rentabilité d’une résidence de tourisme dépendra en grande partie du marché. Autrement dit, plus le marché sera porteur, plus la rentabilité sera élevée. Il faut savoir aussi que les prix pratiqués sur le marché varieront selon les périodes de l’année (saisonnalité).
Si vous voulez investir dans la résidence de tourisme, il faudra prêter une attention particulière à certaines caractéristiques : l’emplacement géographique, la localisation générale du bien (villes touristiques ou non) et sa proximité avec des infrastructures (centres commerciaux, transports…), des services publics et autres commodités peuvent être déterminantes pour attirer un nombre suffisant de vacanciers.
il faut prendre en compte également le type de biens. En règle générale, les appartements sont privilégiés par rapport aux maisons individuelles. Les studios sont souvent privilégiés car ils permettent une meilleure gestion des flux touristiques. De même, les appartements situés au cœur des stations balnéaires ou thermales offrent une plus grande visibilité du bien.
Pensez aussi à la qualité du logement. Le confort et l’état générale du lieu doivent être irréprochables afin d’offrir un cadre idyllique aux vacanciers.
Enfin la localisation du bien : Pour optimiser la rentabilité locative d’un bien immobilier en résidence de tourisme il est important de choisir une zone où le taux d’occupation est élevée durant la période hivernale et durant la période estivale.
Quel type de fiscalité s’applique à un investissement résidence de tourisme ?
L’investissement résidence de tourisme est régi par la loi Girardin, ce qui permet aux investisseurs de bénéficier d’une déduction fiscale sur leur impôt sur le revenu. Cet avantage fiscalité d’une résidence de tourisme est soumis à des conditions assez strictes, notamment en termes de prix d’achat du bien et pour les locataires.
Le dispositif Girardin a été mis en place afin d’aider les contribuables à investir dans la résidence de tourisme neuf tout en profitant d’avantages fiscaux.
Il s’agit d’un dispositif permettant de bénéficier immédiatement d’une déduction fiscale sur l’impôt sur le revenu, sans attendre la fin des travaux ou la livraison du logement.
La déduction s’effectue donc au titre de l’année même de l’investissement immobilier et non au titre de l’année suivante comme cela peut être le cas pour un investissement Pinel.
Lorsque vous achetez un bien immobilier neuf ou en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement) et que vous réalisez des travaux pour améliorer son confort et/ou sa performance énergétique, vous pouvez alors bénéficier immédiatement de cette déduction fiscale à hauteur maximum du montant total des travaux réalisés (dans une limite annuelle).
Les investissements résidence de tourisme sont-ils rentables sur le long terme ?
Les investissements résidence de tourisme sont-ils rentables sur le long terme? Il est nécessaire de bien analyser les avantages et inconvénients d’un investissement immobilier résidence de tourisme. Cette formule peut être intéressante sur le long terme, car elle permet d’obtenir un revenu régulier et garanti, mais elle présente aussi des risques importants.
Le principal atout du placement en résidence de tourisme est que celui-ci vous assure des revenus complémentaires réguliers tout au long de l’année. En revanche, il faut savoir qu’il existe des contraintes qui viennent entraver la qualité du bail commercial.
Ce type d’investissement peut en effet être sujet à plusieurs risques :
- Risque lié à l’exploitation
- Risque lié à la gestion locative
- Risque lié aux charges sociales
Les conditions actuelles du marché ne permettent pas d’estimer facilement ce type d’investissement. Nous vous recommandons donc de procéder à une étude personnalisée afin de déterminer si ce type d’opération est pertinent pour vos objectifs financiers.
La résidence de tourisme est une résidence hôtelière classée ayant pour objet la location, à une clientèle de passage, de chambres meublées situées en rez-de-chaussée ou en étage avec ou sans cuisine. Les logements doivent être équipés d’une kitchenette et donner accès à un espace privatif extérieur (terrasse ou jardin).