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L’activité des marchés immobiliers de l’Ile-de-France a marqué une embellie au cours du troisième trimestre 2009, selon les chiffres publiés jeudi par la Chambre des notaires de Paris.

Après un an de quasi-glaciation liée à la crise financière et à la perte de confiance chez les ménages, les prix immobiliers dans l’ancien se sont redressés de 1,8% et le volume de transaction de 4% au troisième trimestre 2009. Ce chiffre doit toutefois être relativisé car les volumes de transactions restent inférieurs de 17% à ceux observés au cours du troisième trimestre 2007.

Quant à eux, les prix dans le neuf s’envolent de 40%, tout comme le nombre de transactions soit une hausse de 40% par rapport à 2008 et de 16% par rapport à 2007.

La chambre des notaires explique que les banques ont recommencé à prêter et que les taux d’intérêt sont au plus bas depuis dix ans (inférieurs en moyenne à 4% sur 15 ans). Et souligne également la politique volontariste du gouvernement qui a doublé le prêt à taux zéro pour les ménages à revenu modeste et maintenu le dispositif d’incitation fiscal Scellier pour les investisseurs.

Les prix de vente des logements en Ile-de-France ont accusé une chute de 9,1% au mois d’août 2009 par rapport au mois correspondant de 2008, selon une étude de la Chambre des notaires de Paris et de l’Ile-France rendue publique jeudi.

Pour Paris intra-muros, la baisse des prix des logements anciens (appartements et maisons), qui était de 7,8% au deuxième trimestre par rapport au trimestre correspondant de 2008, est de 7,6% par rapport au mois d’août.

La baisse est plus marquée en grande couronne (-11,0% contre -11,2% en juillet) qu’en petite couronne (-8,3% contre -8,8% en juillet).

Toutefois, au cours des mois de juin, juillet et août 2009, les prix des appartements n’ont plus baissé, par rapport à la même période de 2008, à Paris et en petite couronne et leur baisse est faible en grande couronne.

Cette chute des prix doit être relativisée. En 10 ans le prix au m2 des appartements en IDF a presque triplé et le prix des maisons plus que doublé.

La chute des ventes de logements anciens se poursuit.

Au cours des mois de juin, juillet et août 2009, le nombre des ventes de logements anciens en Ile-de-France (34.100) est en baisse de 13% par rapport à la même période de 2008 (39.400) avec des disparités très importantes (-8% pour Paris et -23% pour la Seine-Saint-Denis).

Cela marque une décélération de la baisse par rapport aux 8 premiers mois de l’année qui enregistrent encore une chute de 26,5% par rapport à la même période de 2008 et de -35% par rapport à 2007.AFP